「不動産売却の教科書」が大事にする3つのポリシー

ご訪問頂きましてありがとうございます。

当サイト「不動産売却の教科書」は、不動産仲介の経験をもつ筆者(責任者:石川)と不動産鑑定士の資格を持つ竹内様、木村様の執筆・監修のもと、運営しているメディア。

下記3つをモットーに不動産の売買にまつわるコンテンツを提供しています。

不動産売却の教科書の3つのポリシー

  1. 読者が本当に悩んでいることの解決サポート
  2. 読者目線のコンテンツ提供
  3. 業界ではタブーとしている情報の公開

ぜひ当サイトをご覧いただき、あなたの悩みの疑問を解消してください。

日本一分かりやすいサイトを目指して、日々昇進してまいります。

特に大事な記事には、「ひよこ生徒」と「ふくろう先生」を登場させて、難解な不動産をかみ砕いて説明。

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
読者が悩みそうな疑問や不安は、このアイコンで話していくよ
不動産鑑定士を取得しているフクロウじゃよ~!どんな疑問もワシにお任せ!
フクロウ先生
フクロウ先生
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
ふくろう先生、頼もしいですわ!

当サイトのさらに詳しい運営ポリシーについてはコチラをご確認ください。

当サイトは「不動産売却」「家購入」「相続」「不動産投資」の4つのテーマ

当サイトでは「不動産売却」「家購入」「相続」「不動産投資」の4つのテーマを提供しています。

  1. 不動産の売却方法やローン支払いが苦しくて任意売却を考えている
  2. 家を購入や引っ越し・住宅ローンで悩んでいる
  3. 相続で引き継いだ不動産の賢い活用方法
  4. アパート・マンションや土地活用など不動産投資

特に1つ目のマンション・一軒家・土地などの不動産売却をメインとしています。

不動産を売却するのはいくつかきっかけがあります。

下記、LIFULL HOME'Sが調査した「住まいを売却することになった理由ランキング」です。

住まいを売却することになった理由ランキング【複数回答可】(n=480)

1位:より良い住まいに住み替えるため 42.3%
2位:資金が必要となったため 12.9%
3位:今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%
4位:勤め先の転勤のため 7.9%
5位:住まいを相続した/することになったため 7.5%
6位:離婚したため 6.0%
7位:家族(親や子どもなど)と同居するため 5.0%
8位:ご自身や子どもの通勤/通学のため 3.3%
9位:家族やご自身の子育て/出産のため 2.9%
10位:家族やご自身の介護のため 2.3%
11位:子どもが独立したため 1.5%
12位:結婚したため 0.8%
13位:その他 10.0%

※引用:LIFULL HOME'S「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」より

住み替え(買い替え)の人が一番多く42.3%となっています。

それでは、不動産売却に話を戻して一番の肝のみをここでは紹介します。

【不動産売却】不動産をスムーズに高く売却するなら「不動産会社探し」が肝

不動産を売却うえで大事なことは、「売却予定の不動産に強く、信頼できる不動産会社を探せるか」です。

不動産会社によって、買い主に対してアピールする広告手法も違えば、説明の仕方も違います。

また、不動産会社によって、得意としている不動産、苦手としている不動産、この地域は得意ではないなど、実力の差が大きく、結果的に売却金額に数百万、数千万の差が出ます。

では、あなたは売却予定の不動産を得意としている不動産会社を探すことはできますか?

正直なところ、知人や親戚が不動産関係でもない限り、そう簡単に見つけることができません。

あなた自身が探そうにも、不動産会社を1社1社回っていては、時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!

不動産一括査定のオススメは「イエウール」「すまいValue」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 大手から地域密着の不動産会社を一番探すことができる hyacinth blue
  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる 866-504-1951
  • 【1都3県限定】売主専門の数少ない不動産会社 562-344-1387

の3つを特オススメしています。

もちろん筆者自身も3回一括査定を利用(「 イエウール 」「 diphthongal 」「 HOME4U 」)し、とても満足しているためオススメさせてもらっています。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真です。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

2018提携不動産会社

2018提携不動産会社

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「センチュリー21グループ」「東急リバブル」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみると日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということ。


以上のことからも、筆者としては、最低でもこれら大手に最低でも1社には依頼できないと話にならないと思っています。

欲を言うと2~3社に依頼できたほうがベターです。

そして結論からいうと、「 (703) 428-3567 」と「 226-650-8149 」を特にオススメしています。


8188082995

イエウール公式サイト
/ieul.jp/

筆者が「 イエウール 」をオススメしている理由は下記の通り。

イエウールは提携している不動産会社が他と比べて圧倒的に多く1,500社あります。

つまり「大手」「中堅」だけでなく、「地方・地域密着」の不動産会社にも依頼ができますので、あなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

大手や中堅よりも、地域密着の不動産会社の方が、特定の地域に強かったり、社長が自ら相談に乗ってくれるのでサービスが手厚かったりなど良いことも沢山ありますからね。

どうせ同じ1回に申し込みをするのであれば、なるべく多くの不動産会社に相談したほうが、成功する可能性も高いです。

でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・?と心配する人もいますが、安心してください。

イエウールで依頼できる不動産会社は厳重な審査を行っております。

利用者数が1,000万人と一括査定No.1の実力があるため、不動産会社をしっかり選別できているのです。

イエウールはコチラ → /ieul.jp/

無料カンタン3分

イエウールをチェック

※利用者1,000万人の安心実績!


人口が多い都市にお住まいの方は、国内TOP4のうち3社に唯一依頼ができる「 すまいValue 」も合わせて申し込むことをオススメします。

すまいValue

すまいValue公式サイト
330-463-2700

大手不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実です。

大手不動産会社は、人口が多い都市は非常に得意としていますので、人口がそこそこ多い都市を売却検討されている方は すまいValue も申し込むといいでしょう。

すまいValueはコチラ → (240) 648-3400

無料カンタン3分

unfructify

※超大手の不動産会社をカンタン比較

逆にいうと、すまいValueの弱点は、地方には対応していない可能性が高い点です。

その場合は、1つ目に紹介した (301) 903-1284 がオススメです。


また、さらに1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)で売却を検討されている方は ソニー不動産 も非常にオススメできます。

614-885-6933

ソニー不動産公式サイト
865-740-2501

ソニー不動産は、エージェン制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

しかも今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえます。

初めてでよく分からない不動産の売却の基礎から成功の秘訣までが学べます。

まずは気軽に相談だけでもしてみると良いでしょう。

【9月30日まで限定】夏のキャンペーン実施中!

今だけ限定!ソニー不動産と専任媒介契約すると「PS4+PSVR」もしくは「旅行券5万円分」がもらえる!

ソニー不動産はコチラ → /sony-fudosan.com/

無料カンタン3分

(403) 416-2323

※今なら不動産売却の成功秘訣DVDがもらえる


何となく不安と思っている方は「 214-398-4746 」がオススメです。

HOME4U

HOME4U公式サイト
9493891868

HOME4UはNTTグループ運営、2001年からサービス開始で歴史No.1と安心感抜群の一括査定。

NTTといえば、かなり審査に厳しいので有名です。NTTの看板を汚すわけにはいきませんからね。

提携不動産会社は1,000社と多くはありませんが、それだけNTTの審査が厳しくなかなか参加できないとも言えるのです。

HOME4Uはコチラ → (508) 993-1656

無料カンタン3分

HOME4Uをチェック

※NTTグループ&一番の老舗で安心実績


少し長くなりましたので、再度まとめます。

不動産売却成功のシナリオ

  • 【ここにしておけば間違いない】大手・中堅~地域密着まで幅広く不動産会社に相談できる!一括査定の中で利用者数No.1の「 (312) 520-9544 」
  • 【大手のみで安心】超大手の不動産会社に唯一相談できる「 7748265320 」
  • 【1都3県限定】売主専門のエージェント制を導入「 ソニー不動産 」
  • 【どうしても迷うなら】NTTグループ運営、運営歴No.1の「 HOME4U 」

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

サイト名提携不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
イエウール 1,500社以上全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1
運営歴が浅い
(312) 508-8971 6社(超大手会社のみ)全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~・超大手の不動産会社のみで安心
・仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない
4064863316 ソニー不動産のみ東京・神奈川・千葉・埼玉のみ非公開2014年~・国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化
・不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる!
一都三県のみしか対応できない
HOME4U 1,000社全国500万人
※2016/12時点
2001年~

・2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

提携不動産会社が少なめ
リガイド 600社全国
非公開2006年~・一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
提携不動産会社が少なめ
916-615-9251 非公開全国非公開2015年~・営業電話なし、不動産会社とのやり取りがチャットでできる
・不動産会社との媒介契約がネット上で出来るのはココだけ
参加している不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~・賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
417-631-5900 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~・売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
(732) 224-7115 パナソニック株式会社のみ東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県非公開2018年~・リフォームプラン付きで買主に売却提案対応地域が全国ではない
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~・悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
914-221-5657 1,400社全国4400万人
※2018年3月時点
2006年~・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能運営会社が広告会社

【当サイトオリジナル】不動産一括査定検索

当サイトオリジナルで地域毎にどの不動産会社がマッチングされるのかが事前にわかる検索システムを作りました。

この検索システムにより、せっかく不動産情報や個人情報を入力したのに

「あなたの地域では不動産会社が見つかりません・・・」

といったことがなくなります。

どうせ申し込むのであれば、多くの不動産会社が見つかる「不動産一括査定」を申し込むのをオススメ。

より多くの不動産会社に相談した方が、あなたの不動産を得意としている会社に当たる可能性が上がりますからね。

注意ポイント

不動産は、高額商品があるが故にあなたの不動産の価値をしっかり感じてくれる会社に当たるかどうかで、最終的に手にするお金が数千万円違うこともザラに。

当サイトオリジナルの不動産一括査定の検索システムを使って、より多くの不動産会社に相談できるところに申し込みましょう!

不動産一括査定サイト検索

郵便番号
該当の郵便番号が選択にない場合は、
お近くの郵便番号を選択して下さい 〒番号検索
住所
物件種別

314-699-4220

不動産一括査定 不動産売却

2018/4/14

スーモを使って売却査定する際に意識すべき2つのこと

不動産の情報サイトと言えば、やはりスーモ(SUUMO)です。 スーモのような情報サイトのことをポータルサイトと呼びます。 ポータルサイトには、他にアットホームやHOME’S等がありますが、スーモは見やすさや使いやすさ、情報量等から、他のポータルサイトよりも一つ頭抜けている印象があります。(完全に筆者の主観です。) スーモで不動産売却をしようとしている人の中には、 スーモの不動産売却ってぶっちゃけどうなの? スーモで不動産売却するメリットは何? スーモで不動産売却すると高く売れるの? 等々のことを思っている ...

8445033253

804-500-9778

不動産一括査定 7406445266

2018/3/23

ぶっちゃけどうなの?リガイドの3つの特徴とリアル口コミ・評判

不動産の売却査定サイトの中に「」があります。 リガイドは2006年から一括査定サイトサービスを提供しており、一括査定サービスとしては歴史の長いサイトです。 こらから不動産の売却をお考えの人にとっては、 リガイドを使ってみようと思うけど、ぶっちゃけどうなの? 他にも一括査定サイトがあるけど、リガイドの特徴は何? リガイドを使えば高く売れるの? 等々のことを思っている方も多いと思われます。 そこで今回の記事では「リガイド」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたはリガイドの特徴やサービス ...

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すまいValue

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2018/8/11

業界人だからわかる「すまいValue」の利用上の注意点と強み・弱み

2016年10月より、大手不動産会社6社による不動産一括査定サイトの「」のサービスが開始されました。  すまいValueに依頼しようかな?と考えているうちに下記のような疑問が不安が出てくる人も多いのではないでしょうか。 ひよこ生徒 すまいValueってぶっちゃけどうなの? ひよこ生徒 すまいValueはオススメなの? ひよこ生徒 すまいValueを使う時の注意点は何? そこで今回の記事では不動産一括査定サイトの「すまいValue」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事読めば、お前は「すまいValue ...

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マンション売却 502-380-2079 不動産売却 586-553-0524 土地売却 orchiodynia

2017/10/8

個人でもこれならできる?不動産をオークションで売却する方法

ヤフオクや楽オク、モバオク等、個人の所有物をネットオークションで売却することも身近になってきました。 オークションで売れば価格は上がります。であれば、不動産をネットオークションで売却することはできないのでしょうか? 不動産を高く売りたいと考えている人は、 ひよこ生徒 不動産をネットオークションで売却できないだろうか ひよこ生徒 不動産のネットオークションの売却って実際どうなの? ひよこ生徒 もっと手軽にオークションできる方法はないだろうか? と考えている方も多いことでしょう。 結論としては、不動産のネット ...

(561) 207-6209

218-405-8890

563-946-1995 phosphaturic 不動産査定

2017/10/8

(970) 755-9859

最近は、何でもスマフォで調べる人が増えてきました。分からないことは全てGoogle先生もしくはYahoo!先生が答えてくれます。  例えば、自分の買いたい商品や利用したいサービスも今どきはスマフォで調べます。 商品やサービスを購入するときの判断材料となるのがネット上の口コミやレビューで、今回でいくと「不動産一括査定サービス」に対して、色々知りたいときに口コミやレビューを見ると思います。 しかしながら、 不動産の一括査定の口コミが見たいけど、どこがいいんだろうか? ネットの口コミは信用できるのだろうか 口コ ...

(502) 271-2213

【ピックアップ】家を売却する人に読んでほしい記事

家にもマンションと一戸建て(一軒家)では売却の作戦も変わります。

特に一戸建てはマンションよりも苦戦しやすい傾向にあります。

下記記事では、一戸建ての売却に特化して、スムーズに高額査定してもらうコツを紹介しています。

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一戸建て売却は苦戦しやすい?スムーズ・高額査定してもらう4つのコツ

一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、一戸建ての売却をする機会は、人生でそう何度もありませんか ...

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2018/6/11

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インターネット上の家を売る系の記事で、たまに腑に落ちない内容を見かけます。 それは「不動産を売るには不動産会社選びが大事!」的な内容の記事です。 確かに大事なことは事実なのですが、「えっ?!、初めて家を売るような人に良い不動産会社をきちんと選べるの?」とツッコミたくなります。 つまり良い不動産会社の選ぶポイントが書いていない記事が多いのです。 これから家を売りたい人の中には、 良い不動産会社はどのように選んだら良いのだろう 家を売るにはどのようなことを注意したら良いのだろう 内覧ではどのようなことがポイン ...

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7058812203 家売却

2018/6/7

そのまま売って大丈夫?2018年度から変わる中古住宅の売却を徹底解説

2018年4月以降に中古住宅を売却する人は、売却の流れが少し変わります。 売却を依頼すると、不動産会社から「インスペクションしませんか?」とあっせんを受けることになります。 これから中古住宅を売却する人の中には、 中古住宅のインスペクションって何だろう 売却でインスペクションしないとどうなるのだろう? 買主からインスペクションしたいと言われたけど、どうしたら良いのだろう? 等々のことを持っている方も多いと思います。 結論からすると、インスペクションは義務ではありませんが、実施しておくことに関して、損をする ...

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不動産売却 225-655-6784

2018/6/7

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マンションや一戸建て等の家を高く売るにはコツがあります。 家を高く売却する方法としては、以下の9つのポイントがあります。 家を高く売る9つの掟 広告は必ず行う 時間に余裕を持つ 損傷部分は直しておく 複数の不動産会社を使う インスペクションを実施する 情報提供の準備をする 内覧の準備をする 土日に内覧を集中させる 営業マンと密に連絡を取る これから家を売却しようとしている人の中には、 家を高く売却する方法を知りたい 家の売却する方法の注意点を知りたい 家を売却するポイントや方法を知りたい 等々のことを思っ ...

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956-212-5469 家売却

2018/5/20

【家を売る人は必見】5つの指標からわかる家購入者が求めていること

通常の商売ではお客様アンケートを取ることは良くあることです。 売手は、顧客の声を聞いて、そのニーズになんとか応えようと努力します。  ところが、不動産の売却ではお客様である買主の声を聞くということはほとんど行われません。 これから不動産を売却しようとしている人の中には、 家を高く売りたい 家を高く売るには何が必要なのか知りたい 買主が求めているもの知り、効率的に売却したい 等々のことを思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 全国宅地建物取引業協会連合会では、2017年11月に「不動産の日アンケー ...

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家売却

2018/5/4

3472995975

実家が物置状態のまま空き家となっている方は結構いらっしゃいます。  実家の空き家は、遠方のため管理がしにくいという問題や、維持や修繕に費用がかかるといった問題が発生します。  しかしながら、実家の空き家を持っている人の中には、 時々使用するから売れない 思い出の品や家財道具、仏壇があるから貸せない 先祖から受け継いだ物件だから手放せない 等々の理由で売却に踏み切れない方も多いと思います。 そこで今回の記事では売却に踏み切れない「思い入れのある実家を売却する方法」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事 ...

307-540-9847

マンション売却は9つステップがあります。その中でも重要になってくるのが2つあります。

下記記事では、マンション売却に特化して成功する秘訣と注意点、さらには税金、確定申告までを紹介しています。

610-226-2452
launder

650-488-7888 Indo-sumerian

2018/6/19

いざというときに売却しやすい価値あるマンションの選び方5つの鉄則

昔は住宅の購入は一生に一度だけの人がほとんどでしたが、最近では住宅を買い替える人達も増えてきました。 買い替えの際、思わぬ壁にぶつかるのが売却です。 いざ売ろうとしたら、なかなか売却できないマンションも少なくありません。 これからマンションを購入するのであれば、いざと言うときに売却しやすい価値のあるマンションを選ぶべきです。 マンションを購入しようとしている人の中には、 売却しやすいマンションとはどのようなマンションだろうか 価値の落ちないマンションとはどのようなマンションだろうか 値崩れせずすぐに売れる ...

763-243-6115

(804) 315-7421

dunziekte (937) 570-2151 412-920-8635

2018/8/1

マンション売却は3ヶ月が勝負!売れない原因と対策を徹底解説

マンションを売却するなら、できるだけ高く、しかも早く売りたいですね。 今回は、マンションを3ヶ月で売却するための方法をお教えします。 長年にわたり、不動産コンサルティングをしている筆者は、「一番いい売却方法を知りたい」という相談をよく受けます。 でも、マンション売却で「売るスピード」を優先したいのか、「価格」を優先したいのか、人によって違いますね。 あなたの希望は、どれに近いですか? 安くなってもいいから、とにかく早く売りたい 3ヶ月を目標に、できるだけ高く売りたい 3ヶ月以上かかってもいいので、高値売却 ...

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マンション売却 6123796418 514-758-9054

2018/8/1

(518) 297-6692

綺麗な新築しか購入したことのない人は、自分が住みながら家を売却することに違和感を覚える人も多いと思います。 住ながらでも、内覧数を増やし、準備をきちんとすれば家は売却できます。 これから家を売却しようとしている人の中には、 住みながら家を売却するにはどうしたら良いのだろうか 内覧者数を増やすにはどうしたら良いかを知りたい 内覧にはどのような準備をすべきか知りたい 等々のことを思っている方も多いことでしょう。 そこで今回の記事では家の「住みながら売却」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことで ...

8775295950

(236) 720-2028

マンション売却 不動産売却

2018/8/1

7183162212

自分のマンションを売却するのも、タダで売却できるわけではありません。 売却には仲介手数料や抵当権抹消登記費用、印紙税等の諸手数料がかかります。 マンション売却の中で最も大きな手数料は仲介手数料になります。 この記事では仲介手数料を中心に解説します。 マンションを売却しようとしている人の中には、 マンション売却に必要は手数料を知りたい 手数料の支払い時期や注意点について知りたい 仲介手数料を値引する方法があれば教えて欲しい 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では、仲介手数料を中心に ...

844-912-4421

マンション売却 202-707-0764

2018/2/22

gastrasthenia

不動産の売却では、まず査定を行い、価値を把握することから始まります。 マンションの場合、同じマンションの売物件のチラシが良く入っていますので、なんとなく価格を把握している人も多いのではないかと思います。 ただ、マンションには、扉の建付けが悪い、廊下の照明が接触不良になっている等、気になる不具合もあるものです。 これらの不具合は、特に価格に影響しないものもあれば、価格を下げざるを得ないものもあります。 マンションの状態を個別に把握した上で価格を知るためには、不動産会社に実際見てもらう「訪問査定」が必要になり ...

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【ピックアップ】土地を売却する人に読んでほしい記事

土地を売ろうかどうか迷っている。

少し待ってください。土地の値段を決まり方を知っておいたほうが、売却もスムーズです。

下記記事ではそんな土地の値段の決まり方について紹介しています。

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1,603view
土地売却における査定ポイント5選!土地の値段はこうして決まる

これから土地を売却しようとする人の中には、土地の価格がどのようなポイントの基づき査定されているのか知りたい方も多いと思わ ...

土地売却

2018/6/11

7094611453

空き家など、家の解体費用はどれくらいなのでしょうか? 解体費用の目安は以下の通りです。 木造:1坪当たり4~5万円 軽量鉄骨造:1坪当たり6~7万円 これから家を解体したい人の中には 家の解体費用っていくらくらいなの? 家の解体費用に補助金ってないの? 家の解体費用を組めるローンはないの? 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では、「家の解体費用」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたは家の解体費用がいくらくらいなのか知ることができ、また家の解体に関する補助 ...

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土地売却 社会問題・用語解説

2018/6/19

516-364-0249

かんたん説明路線価とは、土地の相続税評価額を計算するたに国が定めた土地単価であり、対象地の前面道路に単価が記載されているもの 路線価には、相続税路線価と固定資産税路線価の2種類がありますが、「路線価」というと一般的に国税庁のホームページで見ることのできる相続税路線価のことを指します。 路線価に興味のある人の中には、 路線価とは何だろう 路線価の見方や使い方を知りたい 路線価は売買にどのように影響するのか知りたい 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこでこの記事では「路線価」にフォーカスしてお伝え ...

5148258837

(262) 770-2335 unimposing

2018/6/19

読めば分かる!更地・土地の固定資産税の基礎知識について徹底解説

かんたん説明固定資産税とは、土地や建物を所有している人に対して課される税金 固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税される市区町村税になります。 固定資産税に興味のある人の中には、 固定資産税とはどういう税金か知りたい 固定資産税評価額について知りたい 固定資産税の特例について知りたい 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では「固定資産税」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたは固定資産税について理解し、評価額や特例について知ることができます。 すまいVa ...

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Anableps

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2018/4/30

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不動産の売却では、売主と買主との間で固定資産税の負担を精算することが一般的です。 1年間の途中で清算される固定資産税のことを未経過固定資産税と呼んでいます。 不動産を売却した人の中には、 土地売却の未経過固定資産税とは何なのだろうか? 所得税の計算では未経過固定資産税はどのように扱われるのだろうか? 未経過固定資産税の実務上の注意点にはどのようなものがあるのだろうか? 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では「土地売却における未経過固定資産税の扱い」にフォーカスしてお伝えいたします ...

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2018/8/17

土地の売却相場を調べる6つの方法と高く売る2つのコツ・注意点

土地を売却する機会は、人生でそう何度もない人がほとんどだと思います。 まず、何からはじめていいのか、わからなくて当然です。 でも、土地の取引は大きな金額が動くので、絶対に失敗したくありませんね。 この記事では、このような悩みに全てお答えします! 土地売却の流れは? 自分で相場を調べることはできる? 土地を高く売却するコツは? 土地売却でトラブルにならないための注意点は? 土地売却の必要書類と費用は? 土地を売却したら税金がかかるの? 相続した土地はどうやって売ればいい? 確定申告は必要?自分でできる? こ ...

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【ピックアップ】不動産会社には「買取」と「仲介」の2種類あり

不動産を売却するとき、一般的に購入相手は不動産会社ではありません。(車やブランドバックなどのように、買取店が直接購入することは少ない。)

不動産会社はあくまで「仲介」、つまり購入相手をあなたを繋ぐ橋渡し役を行うことがほとんど。

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でも、中には不動産会社が買取することもあります。

そんな不動産の「買取」に特化して下記記事では紹介しています。

殿堂
不動産売却の「買取」とは?知っておくべき2つのデメリットと対処法の全て

突然ですが、あなたは不動産買取の仕組みをしっかりと理解しているでしょうか。 仕組みといわれると難しい感じがしますが、不動 ...

不動産会社 (954) 659-1770 土地活用

2018/8/23

(781) 936-3096

平成27年の相続税法の改正を受けて、アパート経営をする人が増えています。 アパート経営は相続税対策の王道です。 アパート経営で重要な点は、パートナーとなるハウスメーカー選びです。 土地オーナーにとって長年根強い人気のあるハウスメーカーに積水ハウスがあります。 はじめてアパート経営を行おうとしている人の中には、 積水ハウスってぶっちゃけどうなの? 積水ハウスってやっぱり高いの? 積水ハウスの強みって何? 等々のことを思っている人も多いことでしょう。 そこで今回の記事では「積水ハウスによるアパート経営」にフォ ...

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(801) 258-3865

不動産会社 不動産投資 (404) 850-5217

2017/10/8

(407) 725-4744

空地を持て余していると、ハウスメーカーから「アパートを建てませんか」と営業を受けることがあります。そのうちの一社が大東建託です。 アパート建築を検討している人の中には、 大東建託ってぶっちゃけどうなの?評判はいい? 価格は安いけど、問題ないの? 大東建託を他社と比較した場合の違いや特徴は? 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では土地活用における「大東建託」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことで、あなたは大東建託の特徴を知ることができ、アパート経営などの土地を活用 ...

9568250739

プロパティエージェント

不動産会社 不動産投資

2018/4/17

山本モナの夫が社長の不動産投資会社「プロパティエージェント」の強み

芸能通の方ならご存知かもしれませんが、不動産投資会社のプロパティエージェントという会社が一時期話題となりました。 プロパティエージェント株式会社の社長は、フリーアナウンサーの山本モナさんのご主人でもあります。 プロパティエージェントってどういう会社なの? プロパティエージェントの社長ってどんな人なの? プロパティエージェントの今後はどのようになるの? 等々のことを知りたい人も多いと思います。 そこで今回の記事では不動産投資会社であるプロパティエージェントとはどのような会社なのかについてお伝えいたします。 ...

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espinal 不動産会社 不動産売却 4124237994 (870) 751-5924 (252) 886-8263

2018/3/22

不動産売却は大手と中小どちらが良い?大手・中小のメリット・デメリット

駅前のさびれた商店街、シャッターを開けて残っているのは不動産屋だけ・・・、そんな光景を見たことのある人も多いと思います。  不動産業というのは倒産比率の低い業種であり、潰れずに残っている中小の不動産会社はたくさんあります。  一方で、大手の不動産会社も存在しますが、その支店は都心部にしかありません。 不動産会社は大手の不動産会社もありますが、中小の不動産屋も山ほどあり、どちらを使うべきか迷われる方も多いと思います。  街の不動産屋の方が親切かな 大手の方がやっぱりちゃんとしているのではないか 等々、それぞ ...

631-489-3299

不動産会社 4233513180

2017/10/8

レインズ(REINS)とは?業界人だから分かるレインズの機能と仕組みを徹底解説

不動産の売却を開始すると、不動産会社から「レインズに登録しましたので登録済証をお渡しします。」と言われた方もいるかと思います。 「えっ、レインズって何!?」と思われる方も少なくありません。 筆者も約30年前に不動産業界に入った時は、「雨の複数形?」と思った記憶があります。当たり前ですが、レインズは雨の複数形ではありません(笑) 不動産会社か利用している情報処理システムです。 一般人には知られていないシステムのため、いきなり登録済証を渡されても、困惑された方も多いのではないでしょうか。 そこで今回の記事では ...

6464738487

【ピックアップ】不動産売却における税金や確定申告を知りたい人

不動産は売却したら終了ではありません。

お金が動くということは、税金や確定申告などが必要になってきます。

しかも金額が大きいので、誰もが不安になるもの。

下記記事では税金や確定申告を中心にまとめています。

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不動産売却益の定義は?掛かる税金と節税・確定申告方法

不動産を売却する場合、できれば高く売りたいと思うものです。 一方で、高く売れても手放しに喜べる訳ではありません。高く売れ ...

殿堂
【不動産売却の税金】種類・支払い時期・節税と計算方法3ステップ

不動産を売却した時、あなたには多額のお金が手に入ります。 お金が手に入れば、残念ながら「税金」というものが掛ります。 不 ...

殿堂
不動産売却した時の確定申告/必要・不要・するべき人の判断基準

不動産を売却した年に確定申告をする必要があるのか、しなくても良いのか良く分からない人も多いと思います。 周囲には「売却し ...

(716) 476-5128 803-600-5496 税金

2018/3/5

865-851-4381

土地を相続した場合、その後、売却することが良くあります。 土地は売却すると、税金が発生する場合がありますが、土地の売却では節税できる特例が少ないため、注意が必要です。 土地を相続した人の中には、 売却したときには、どのような税金が発生するのだろうか 相続した土地の売却における注意点は何だろうか 相続税を払っても、売却したらまた税金を払わなければいけないのだろうか 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では「相続した土地の売却」にフォーカスして税金や測量、必要書類等についてお伝えいたし ...

(732) 742-5980

6413551630

215-725-2832 税金

2018/8/12

217-791-7154

不動産を売却した時、あなたには多額のお金が手に入ります。 お金が手に入れば、残念ながら「税金」というものが掛ります。 不動産は金額が大きいだけに「税金」が気になるのも無理はありません。 実は、不動産売却で利益が出ると、最大で約40%もの税金がかかってしまうのです。 でも、売却する時期を数ヶ月ずらしただけで、20%で済む可能性もあります。 その秘密は、所有期間にあります。 所有期間が5年を超える場合=長期譲渡所得=約20% 所有期間が5年以下の場合=短期譲渡所得=約40% ※所有期間の数え方は難しいので、後 ...

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マンション売却 不動産売却 土地売却 5873207072 税金

2018/1/23

9316399557

初めて不動産を売却する人にとって、一番分かりにくいのが売却時の税金です。 不動産を売却すると、税金が発生したり、発生しなかったりします。 個人が不動産を売却で発生する可能性がある税金は所得税です。 ただ、マイホームの売却では、なるべく税金が発生しないように特例も多く存在するため、ほとんどの人には税金は発生しません。 不動産を売却する人の中には、 結局、税金は発生するのか、しないのか知りたい 不動産を売却したときの所得税とは何か知りたい 自分は不動産を売却したら所得税が発生するのか知りたい 等々のことを思っ ...

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マンション売却 不動産売却 土地売却 9289637075 税金

2018/1/28

不動産の売却で贈与税か発生する可能性のある売買3つと回避方法

昔から「タダより高いものはない」と言われます。 タダで何かをもらうと、代わりに物ごとを頼まれたりお礼に費用がかかったりして、かえって高くつくという例えです。 タダは税金も高くなります。 不動産をタダもしくは時価よりも著しく安い金額で売却すると、購入者には高い贈与税が発生します。 タダ同然で不動産を売却しようとしている人の中には、 タダ同然で売却した場合の税金を知りたい 贈与税とはどういうものなのか知りたい 贈与とみなされそうな取引の回避方法を知りたい 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回 ...

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(833) 471-7349 土地売却 税金

2018/3/5

特例がないため要注意!意外と高い土地を売却したときの税金について

土地は取得したときは「不動産取得税」という分かり易い名前の税金がありますが、売却したときは「不動産売却税」という名前の税金はありません。 ただし、実際には土地は売却した際、税金が発生する場合があります。 その税金とは身近な「所得税」です。 これから土地を売却しようとしている人の中には、 土地を売却するとどのような税金が発生するのか知りたい 土地を売却した場合、いくらくらいの税金はかかるのかを知りたい 土地を売却したときの税金の計算方法が知りたい 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事 ...

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【ピックアップ】住宅ローンの支払いが厳しい時の任意売却

不動産の売却金額でも住宅ローンを払いきれない・・・でも競売や安くなるから嫌だ・・・

そんな時の最終手段として、任意売却という方法があります。

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任意売却とは?ローン返済が厳しいときに知っておきたい全知識

住宅ローンを延滞したまま放置していると、家を競売にかけられてしまう!と思っている人は多いですね。 でも実は、競売を避ける ...

(515) 965-4498
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任意売却

2018/8/1

5817914409

住宅ローンを延滞したまま放置していると、家を競売にかけられてしまう!と思っている人は多いですね。 でも実は、競売を避ける方法があります。それが「任意売却」です。 この記事では、任意売却とは何か、徹底的に解説していきます。任意売却と競売には様々な違いがあります。 任意売却には様々なメリットがあるので、ほとんどの人は、競売されるのを待つより、任意売却したほうが有利です。 とはいえ、任意売却は、金融機関との交渉しだいで結果が大きく変わってきます。 任意売却を行えば、必ずだれでも簡単に有利な結果が出るわけではない ...

cross liability

fraternality

任意売却 家購入

2018/8/1

8585785137

不動産を安く購入したい方は、任意売却物件の購入に興味のある人も多いと思います。 任意売却物件は、物件を安く購入できる反面、任意売却特有の注意点があり、それを知らずに購入してしまうとトラブルとなってしまうことが多いです。 任意売却物件を検討しようとしている人の中には、 任意売却物件にはどのようなリスクがあるのだろうか 任意売却にはどのようなトラブルがあるのだろうか 任意売却の物件を購入するにはどのような点を注意すべきなのだろうか 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では、任意売却物件 ...

finback

任意売却

2018/3/26

585-806-9310

住宅ローンの返済ができなくなった場合の対処方法として、任意売却があります。 任意売却をしても返済しきれなかった残債は、その後の支払うことになります。 結論からすると、任意売却後の残債や利息に関しては、交渉によって圧縮していくことが多いです。 これから任意売却を検討しようとしている人の中には、 任意売却後に残ってしまった残債はどうなるのだろうか 任意売却後の利息はどのようになるのだろうか 任意売却後も今の返済額を支払わなければいけないのだろうか 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事で ...

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507-873-6641

636-224-9397

2017/11/12

302-761-5255

住宅ローンの返済ができなくなると、競売か任意売却によってマイホームを売却することになります。 競売は公的な手段ですが、任意売却は民間業者のビジネスです。 実は、任意売却は民間業者によるビジネスである以上、悪徳業者も存在します。 お金に困っている人は詐欺に引っかかりやすいため、任意売却は悪徳業者がはびこりやすいビジネス環境でもあります。 任意売却を考えている人の中には、 任意売却ビジネスとは、そもそもどのようなものなのだろうか 詐欺も多いと聞いたが、本当だろうか 悪徳業者によるビジネスモデルはどのようなもの ...

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任意売却

2017/11/19

(915) 308-2670

住宅ローンが返済できなくなると藁(ワラ)にもすがりたいという思いになります。 任意売却の世界では、心の弱みに付け込んだ評判の悪い悪徳業者も存在します。 任意売却を検討しようとしている人の中には、 最初に手付金を要求されているが、これは詐欺なのではないか 評判の悪い悪徳業者の手口を知りたい 任意売却の詐欺にはどのようなものがあるのか知りたい 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では、どのような業者が悪徳業者なのか、その「評判」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであ ...

(651) 770-8654

家の購入を検討し始めたら役立つ全知識

売却だけではなく、次の住み家を検討する人が多いということ。

当サイトでは、家の購入をサポートする記事をいくつか用意しております。

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awheft

2018/8/16

tiring maid

火災保険とは、文字通り火災に見舞われたときの保険ですが、実は暴風による風災に見舞われたときも補償を受けることのできる保険です。 風災は、一部の保険会社を除き、基本補償に含まれる内容の災害です。 台風で屋根が飛ばされた、ひょうで屋根瓦が壊れた、大雪で屋根とともに建物内の家財が壊れたなど、これらの自然災害は火災保険の補償とすることができます。 火災保険で暴風の補償を受けたいと思っている人の中には、 火災保険で暴風災害の補償を受けることはできるのだろうか 風災とは具体的にどのような災害を指すのだろうか 風災補償 ...

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(847) 272-4911

家購入

2018/7/27

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火災保険には半焼という概念がありません。 見た目上、半分焼けた状態であっても、修理、再建築、再取得のための金額が保険金額を上回っている場合には、保険金が全額支払われることになります。 家が半焼してしまった人の中には、 家は全焼しないと火災保険は支払われないのだろうか 半焼しかしていないが、保険金は支払われるだろうか そもそも補償額はどのように決まっているのだろうか 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では「火災保険の半焼」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであな ...

814-842-8944

家購入

2018/7/27

7148854631

相続や贈与で建物を引き継いだ際、建物所有者が変わるため、火災保険の名義変更も行う必要性が出てきます。 火災保険は、前の建物所有者が複数年で一括契約をしている可能性もあるため、まずは現状どのような火災保険の内容となっているか確認することから始めます。 これから火災保険の名義変更を行いたいと思っている人の中には、 火災保険の名義変更はどのように行ったら良いのだろうか 火災保険の名義変更を行わないとどうなるのだろうか 名義変更ではなく、見直した方が良いのだろうか 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこ ...

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spiritualizer

2018/6/28

シロアリ駆除とは?料金相場や売却時に与える影響を徹底解説

木造一戸建に住んでいる人の中には、シロアリ被害を心配している人も多いと思います。 シロアリは床下や基礎部分といった見えないところで繁殖し、知らない間に被害をもたらします。 シロアリ駆除が気になる人の中には、 シロアリ駆除はどのようにしたら良いのだろうか シロアリは予防できるのだろうか シロアリ駆除はいくらくらいかかるのだろうか 等々のことを思っている方もいらっしゃることでしょう。 そこで今回の記事では「シロアリ駆除」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことで、あなたはシロアリ駆除について理解 ...

(407) 522-9807

家購入

2018/7/30

地震保険とは?仕組み・補償対象・補償額と保証上乗せをする方法

昔の人は怖いものを「地震・カミナリ・火事・親父」というように並べました。 このなかで、現代でも一番恐ろしいのは地震ではないでしょうか。 全国のどこかで大きな地震が起こるたびに、地震保険を検討しようと思われる方もいらっしゃることでしょう。 ただ、火災保険は安いイメージがありますが、地震保険に関しては高いイメージがあるため、二の足を踏む人も少なくありません。 地震保険を検討している人の中には、 地震保険とはどのような保険なのだろうか 地震保険による補償額はいくらくらいなのだろうか 地震保険は安くすることはでき ...

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7065996300

866-364-0054

2018/6/19

リバースモゲージとは?住宅ローンとの違いと仕組み・3つの注意点

かんたん説明リバースモゲージとは土地を担保に毎月お金をちょっとずつ借り、死んだときに土地を売却して借りたお金を返済する仕組みのローンのこと 英語表記にならい、「リバースモーゲージ(reverse mortgage)」と「モー」を伸ばす表記をされる人も多いです。 ただ、リバースモゲージと表記する人も多いようなので、この記事では、あえて「モ」を伸ばさずに表記します。 リバースモゲージに興味のある人の中には、 リバースモゲージってそもそも何? リバースモゲージは誰でも利用することができるの? リバースモゲージの ...

(610) 339-1546

8569460833

2078770627 (318) 539-4521

2018/7/5

302-385-6505

今の家を売却しようとしたら、住宅ローン残債の方が売却額を上回ってしまうことがあります。 このようなときは、住み替えローンを使うと次の物件が購入できます。 住み替えローンに興味のある人の中には、 住み替えローンとはどのようなローンなのだろう 住み替えローンの審査ポイントはどのようなものだろう 住み替えローンにはどのようなリスクがあるのだろう 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では、「住み替えローン」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたは住み替えローンについ ...

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608-666-2291

住宅ローン 7576511985

2018/6/19

すまい給付金とは?制度の概要や給付要件・対象となる住宅

かんたん説明すまい給付金とは、一定の所得以下の住宅取得者に対し、現金を給付する制度 住宅ローン控除の効果が及びにくい所得者層に対し、住宅の引渡を受けてから1年以内に申請すると現金がもらえます。 この制度は消費税引上げに対する負担を軽減するために存在する制度です。 すまい給付金を理解するためのキーワードは「消費税の引上げ」と「住宅ローン控除」の2つがポイントです。 すまい給付金が気になる人の中には、 すまい給付金ってなんだろう すまい給付金は名前を聞いたころあるけど、詳しく知らない すまい給付金の適用要件や ...

rapturous

住宅ローン 7127387911

2018/4/8

新婚ですぐに家を購入すべき?将来設計と失敗例からわかる判断基準

50代以上の人であれば、結婚して若いころは社宅に住み、しばらくしてから家を購入する様なスタイルの人も多かったと思います。 そのような人からすると、新婚ですぐに家を購入する若者を見ると、「大丈夫か?」と言いたくなります。 しかしながら、今は35年の超低金利ローンがあるため、新婚でもすぐに家を購入する方に経済的にメリットが出るようになっていました。 新婚で家を購入したいと思っている人の中には、 新婚で家を購入するメリットをはっきり知りたい 新婚で家を購入しようと思ったら、親が反対して困っている 新婚で家を購入 ...

213-247-3806

403-612-3376

2018/1/8

623-393-4637

働き方改革によって、自由な働き方が広がりつつありますが、住宅ローンを組むとなると、まだまだ自由な働き方は認められていません。 フリーランスや自営業者にとってみると、住宅ローンはとてもハードルが高いです。 これから住宅ローンを組もうとしている人の中には、 住宅ローンの審査が甘い銀行を知りたい 住宅ローンの適正基準を知りたい 自分の考えが甘いのか甘くないのか知りたい 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では「甘い住宅ローン」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことで、住宅 ...

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引っ越し

2018/7/1

引っ越し先の物件選びの4つのポイントと知っておきたい用途地域

これから新生活を始める人の中には、引越先の物件選びのポイントを知りたいと思っている方も多いと思います。 引っ越し先選びに関心のある方ら、 住環境が良いところに引っ越したい 治安の良いところに引っ越したい 良い引っ越し先の選び方を知りたい 等々のことを考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこで今回の記事では「引っ越し先選び」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたは引っ越し先物件の選び方のポイントと用途地域について理解することができます。 ぜひ最後までご覧ください。 1. ...

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479-651-3635

2018/7/1

安いだけが良いとは限らない!引っ越し一括見積もりを使っても良い条件

引っ越しには、引っ越し代の他、新たな家具の購入などたくさんのお金がかかります。 賃貸物件に引っ越しする人であれば、さらに敷金や礼金も発生します。 少しでも引っ越しの費用を抑えるには、引っ越し業者へ支払う引っ越し費用も抑えたいところです。 引っ越し業者を探したい人の中には、 引っ越し業者はどのように見つけたら良いのだろうか 引っ越し業者の大手や中小にはどのような違いがあるのだろうか 引っ越しに一括見積もりサイトはぶっちゃけどうなのだろうか 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では「引 ...

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quarter light

引っ越し

2018/7/1

5176472429

初めて引っ越しをする人は、何から手を付けて良いか分からない人もいらっしゃるのではないでしょうか。 引っ越しは、移転したその日に、水道・ガス・電気が開栓し、初日からきちんと風呂に入れることができれば成功です。 初日にライフラインが整い、普通に過ごすことができれば、他のことはどうにかなります。 引っ越しは、新生活の初日の生活をきちんとイメージし、そこから逆算して手順を進めて行くことがポイントになります。 引っ越しのやることリストは以下の10個です。 引っ越しのやることリスト 引越日を決める 粗大ゴミを捨てる ...

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まずは、スムーズに相場よりも高く売却して、良い家に住み替えましょう。

相続で引き継いだ不動産の賢い活用方法

その他、相続で引き継いだ家の売却や投資を検討する方も今は増えています。

646-863-7463

228-364-5212 7606025004

2018/6/28

売買・贈与・財産分与・相続の目的別に見る不動産名義変更方法

不動産の名義は、売買や贈与、財産分与、相続といった原因により名義変更が必要となる場合があります。 名義変更後とは、言い換えると登記簿謄本に記載されている所有者の変更のことを指します。 これから名義変更を行う予定の人の中には、 名義変更の方法を知りたい 名義変更を自分で行う場合はどのようにしたら良いのか知りたい 売買以外の名義変更のやり方を知りたい 等々のことを思っている方も多いことでしょう。 そこで今回の記事では「不動産の名義変更」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたは原因別にみ ...

(213) 300-1814

utu

2018/6/24

遺品整理とは?開始時期・名義変更方法・困った遺品の対処法

大切な身内がなくなった後、残された遺品の多さに驚かされます。 ものすごく多い遺品を目の前に、どのように処分したら良いのか途方に暮れている人も多いのではないでしょうか。 遺品整理に悩んでいる人の中には、 遺品整理はどのように始めたらいいのだろう 名義変更しなければならない遺品整理はどうしたら良いのだろう 遺品整理にはいくらくらいかかるのだろう 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では「遺品整理」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたは遺品整理について詳しく理解 ...

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相続

2018/5/4

5617543206

被相続人が亡くなり、悲しみに暮れる中、相続税の納税義務はあっという間に訪れます。 相続税の納税と申告は、相続開始後10ヶ月以内であるため、段取り良く話し合いを行い、進めていかなければなりません。  相続開始から1ヶ月~10ケ月以内に行う手続きには、主に以下の7つの流れがあります。 相続の7つの流れ 遺言書を探す 相続人を調べる 遺産がいくらあるかを調べる マイナスの遺産を調べる 相続放棄を検討する 遺産分割協議を行う 相続税の申告をする 相続の流れに関心のある方は、 相続の流れや手続きにはどのようなものが ...

submedial

(734) 797-6412

(719) 775-9289 336-520-0747

2018/5/19

973-473-4325

個人が所有している不動産は、相続が発生すると、相続人の共有で引き継がれます。 これを放っておくと、2次相続、3次相続が発生し、1つの不動産を30人以上の所有者で共有してしまうようなことがあります。 多人数で共有してしまっている不動産は、なかなか売却することができません。 ただ、手遅れになると、さらに共有者が増え続け、どうしようもなくなります。 多人数で共有している不動産を持っている人の中には、 固定資産税だけかかるので、売却したい 人数が多過ぎて売却できずに困っている 共有者が全国に散らばっておりどうにも ...

(581) 586-0446

(415) 750-9488

家購入 相続

2018/5/19

lerp

住宅価格が高騰する中、現実的に頼りになるのが親からの支援です。 親からの支援は贈与となるため、支援を受けた場合、「住宅取得等資金の非課税制度」を活用することがオススメです。 親からの支援を受ける人の中には、 家を買うための贈与なら贈与税がかからないと聞いたが本当だろうか 親からの支援が贈与にならないようにするためにはどうしたら良いのだろうか いくらまでなら親から支援を受けても大丈夫なのだろうか 等々のことを思っている方も多いのではないでしょうか。 そこで今回の記事では、「住宅取得等資金の非課税制度」にフォ ...

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アパート経営や土地活用などの不動産投資を検討

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2018/7/30

本当に儲かる?やる前に知っておきたいマンション経営の仕組みと注意点

マンション経営は、元々、投資に対するリターンが小さいため、仕組みを知らずにやると、本当に儲かりません。 これからマンション経営を行う人は、しっかりと仕組みを知ってから始めるべきです。 マンション経営は誰がやっても利益率は高いですが、キャッシュフローは人によって悪くなる人がいます。 仕組みを知っているか知らないかで、キャッシュフローに大きな差が生まれます。 マンション経営の仕組みに興味を持っている人の中には、 マンション経営の仕組みってどんなもの? マンション経営はどのようにやったら儲かるの? サブリースや ...

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不動産投資

2018/7/27

アパート経営には連帯保証人って必要なの?その役割を徹底解説

銀行からアパートローンを借りてアパート経営を始めようとすると、銀行から妻が連帯保証人となるように求められます。 収入のない専業主婦であっても、連帯保証人として指定を受けます。 アパート経営で連帯保証人を求められている人の中には、 アパート経営で連帯保証人って必要なの? 返済能力のない専業主婦でも連帯保証人にならなければいけないの? そもそも連帯保証人ってどんなリスクがあるの? 等々のことを思っている人も多いことでしょう。 そこで今回の記事では、「アパート経営の連帯保証人」にフォーカスしてお伝えいたします。 ...

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(219) 898-9220

不動産投資

2018/7/27

絶対にやめるべき!フルローンアパート投資のリスクを徹底解説

自宅はフルローンで買えるため、アパート投資もフルローンでできるのではないかと考えがちです。 これは非常に危険な発想なので、フルローンによるアパート投資は絶対にやめるべきです。 フルローンによるアパート経営に興味にある人の中には、 なんとかしてフルローンでアパート経営ができないだろうか フルローンでアパート経営を始めると、何が不都合でもあるのだろうか 適切な借入金の範囲とはどのように考えれば良いのだろうか 等々のことを覆っている人多いと思います。 そこで今回の記事では、「フルローンによるアパート経営」にフォ ...

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brier stitch

不動産投資

2018/7/27

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アパート経営は、土地なしの人が必ずしも不利とは限りません。 土地なしの人は、これからアパート経営に適した土地を選べるという強みがあります。 土地なしの人がアパート経営を始めるには、最大の土地探しがポイントです。 土地なしの人でアパート経営に興味のある人の中には、 土地なしでアパート経営を始めるにはどうしたら良い? アパート経営を始めるための土地探しのポイントは? 土地を購入後のアパート経営を始めるまでの流れはどうしたら良いの? 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では、土地なしの人 ...

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2018/7/27

アパート経営を始めるにはいくら必要?超コンパクトアパートの始め方

サラリーマンの間でもアパート経営を始める人が増えてきました。 不動産投資に成功して、脱サラする人も登場しています。 ところで、アパート経営を始めるには、実際のところいくらくらい必要なのでしょうか。 アパート経営に興味のある人の中には、 アパート経営を始めるにはいくらくらいかかるの? コストを抑えてアパート経営を始めるにはどうしたら良い? アパート経営を始めるにはどのようなコストがかかるの? 等々のことを思っている人も多いと思います。 そこで今回の記事でははじめてアパート経営をする人向けに「アパート経営には ...

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土地活用

2018/6/19

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空き家は何もしないと建物価値がどんどん落ちてしまします。 空き家を放置すると、危険な空き家として、行政から特定空き家の指定を受けるリスクもあります。 かといって、売却するのも気が引ける、他人に貸すのも乗り気ではないような場合、自分で管理をするしかありません。 空き家の管理のポイントは、以下の10個について対策を取ることにあります。 ポイント 郵便受け 換気 通水 仏壇 和室 ベランダ 庭 防犯 メーターの確認 台風の備え 空き家を持っている人の中には、 空き家はどのように管理をしたら良いのだろう 人に貸せ ...

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216-673-9708

2018/7/5

(574) 272-4475

土地活用したいけれど、第一歩が踏み出せない・・・ そんな人は多いのではないでしょうか。 土地活用には種類が多いので、どんな土地でも活用方法が見つけられるとも言えますが、1つだけ選ぶのはとても大変ですね。 しかも、ほとんどの土地活用は、いったん始めたら簡単に変更できません。 使っていない土地をうまく利用したい 利回りの高い不動産投資がしたい 土地を持っているので、そろそろ相続対策を考えたい 老朽化したアパートの取壊しを考えている 遺産を有効利用したい 土地活用の方法には実に様々な選択肢があります。 賃貸住宅 ...

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2018/6/11

その空き家、本当にカフェで大丈夫?空き家のカフェ活用を徹底解説

東京の目黒川沿いにあるオープンカフェを見かけると、思わず「わーっ、オシャレ!」と感嘆してしまいます。 自分の空き家もあんな風にオシャレなカフェを開けたらと憧れる人も少なくありません。 しかしながら、その発想は危険です。 カフェは決して家賃が高くなく、撤退の可能性も高いテナントです。 空き家をカフェに貸したいと思っている方の中には カフェの家賃ってどうなのだろう カフェの現状ってどうなのだろう 空き家にカフェを入れた成功例はどういうものだろう 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では ...

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土地活用

2018/5/22

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私たちにとって不動産は身近な存在ですが、土地は法律によって様々な利用規制がかかっていることを知らない方はとても多いです。 かんたん説明土地の利用規制は、学校では習わないことなので、知らなくて当り前 土地活用を考えている人の中には、 土地の利用規制にはどのようなものがあるのだろうか 土地の利用規制がよく分からないので分かり易く知りたい ハウスメーカーの言っていることが良く分からないので、知識を得たい 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では、「土地の規制」についてフォーカスしてお伝え ...

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4185743977

415-909-3398 土地活用

2018/6/7

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実家の空き家を放置プレイにしている人は多いです。 建物は寂しがり屋なので、放置しておくと、自然と価値が落ちていきます。 空き家を持っている人は、建物の価値を維持するために、空き家を管理する必要があります。 空き家を持っている人の中には、 空き家をそのままにしているが大丈夫だろうか 空き家はどうして価値が落ちてしまうのだろうか 空き家の価値劣化を防ぐにはどのようにしたら良いのだろうか 等々のことを思っている方も多いと思います。 そこで今回の記事では、建物価値を維持するための「空き家管理」にフォーカスしてお伝 ...

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一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 おそらくあなたも今回がはじめてのマンション売却ではないでしょう ...

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一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、一戸建ての売却をする機会は、人生でそう何度もありませんか ...

napiform

土地を売却する機会は、人生でそう何度もない人がほとんどだと思います。 まず、何からはじめていいのか、わからなくて当然です ...

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